LEGENDA
I = Inquilino P = Proprietario
ALL’INTERNO
DELL’APPARTAMENTO |
|
1. IMPIANTO
IDRICO, SANITARIO, GAS, APPARTAMENTO |
Competenza: |
Installazione, rifacimento e manutenzione
straordinaria impianto idrico, sanitario e gas |
P
|
Sostituzione delle apparecchiature e della
rubinetteria del bagno e della cucina |
P
|
Installazione e sostituzione dei contatori
divisionali dell’acqua calda e fredda |
P
|
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua
calda e fredda in conseguenza dell’uso |
I
|
Allacciamento dalla rete sino ai contatori |
P
|
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e
gas, in conseguenza dell’uso |
I
|
Sostituzione dei sifoni |
P
|
Disotturazione di elementi di raccordo alle
colonne montanti ("braghe") |
P
|
2. RISCALDAMENTO,
CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA |
Competenza: |
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di
riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda |
P
|
Sostituzione e riparazione di parti degli
impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda
(caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria,
impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi
riscaldamento, etc. |
P
|
Sostituzione e riparazione del bollitore
dell’acqua calda |
P
|
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del
bollitore, delle canne fumarie |
I
|
3. IMPIANTO
ELETTRICO DELL’APPARTAMENTO |
Competenza: |
Rifacimento e riparazione integrale
dell’impianto elettrico |
P
|
Riparazione dell’impianto elettrico per corto
circuito |
P
|
Sostituzione delle apparecchiature elettriche
(interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori
acustici e luminosi) |
I
|
Sostituzione degli impianti di soneria, timer
luce, scala, citofono e videocitofono |
P
|
4. PARETI E
SOFFITTI DELL’APPARTAMENTO (INTONACI,
TINTE, VERNICI, PARATI, ETC., ETC.) |
Competenza: |
Ripristino di intonaci |
P
|
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei
soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di
locazione |
I
|
Montaggio di carta da parati o materiali
similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di
locazione |
I
|
5. PAVIMENTI E
RIVESTIMENTI DELL’APPARTAMENTO |
Competenza: |
Rifacimento, sostituzione e riparazione di
pavimenti e di rivestimenti |
P
|
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di
rivestimenti |
I
|
6. SERRAMENTI E
INFISSI DELL’APPARTAMENTO |
Competenza: |
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande
avvolgibili, scuri e tende di oscuramento |
|
Riparazione delle serrande avvolgibili nei
seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al
rullo; molle nelle serrande avvolgibili |
P |
Riparazione delle porte, dei telai finestre,
delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento,
sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici) |
P
|
Verniciatura serramenti esterni: serrande,
avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi |
P
|
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai
finestre, se voluta dall’inquilino |
|
NELLE
PARTI COMUNI |
|
7. CORTILI E
GIARDINI |
Competenza: |
Installazione e sostituzione di recinzioni e
cancelli |
P
|
Costruzione dei passi carrabili |
P
|
Riparazione e verniciatura dei cancelli |
P
|
Installazione, riparazione e sostituzione
automatismi di apertura |
P
|
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di
automatismo di apertura dei cancelli |
I
|
Esecuzione di pavimentazione di cortili,
marciapiedi e camminamenti in zone verdi |
P
|
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione
dei posti macchina all’aperto |
P
|
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti
auto in conseguenza all’uso |
P
|
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e
prati |
P
|
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione
del giardino |
P
|
Riparazione delle attrezzature per giardino in
conseguenza all’uso |
P
|
Conferimento dell’appalto e per assunzione del
personale |
P
|
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature,
acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua) |
P
|
Sostituzione piante ornamentali |
P
|
Installazione e sostituzione di impianto di
irrigazione |
P
|
Installazione e sostituzione panchine, giochi per
ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione |
P
|
Riparazione delle attrezzature
sportivo-ricreative e dell’impianto di irrigazione |
P
|
Installazione impianto di illuminazione |
P
|
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione |
I
|
Sostituzione lampadine |
I
|
Consumi energia elettrica |
I
|
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve |
I
|
8. CANTINE (SPAZI
DI DISIMPEGNO) E LAVANDERIE / STENDITOI |
Competenza: |
Installazione impianto elettrico e suo
rifacimento |
P
|
Sostituzione lampadine |
I
|
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta
lampade, interruttori, etc.) |
I |
Installazione impianto idrico e suo rifacimento
(anche parziale) |
P
|
Manutenzione ordinaria impianto idrico
(rubinetti, saracinesche,etc.,etc.) |
P
|
Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi
dell’acqua |
P
|
Riparazione e verniciatura stendibiancheria |
I
|
Installazione e sostituzione stendibiancheria |
P
|
Installazione, riparazione e sostituzione
automatismi d'apertura |
I
|
Derattizzazione |
|
Disinfestazione insetti |
I
|
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta
d’acqua |
I
|
Consumi di energia elettrica e acqua |
I |
Tinteggiatura pareti e soffitti |
|
Pulizia e relativi materiali d’uso |
I
|
9. SCALE, ATRI,
TETTI E MURI |
Competenza: |
Ricostruzione struttura portante della scala, dei
gradini e dei pavimenti dei pianerottoli |
P
|
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del
vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano |
P
|
Opere murarie di rinforzamento dello stabile |
P
|
Fornitura, riparazioni e manutenzioni
straordinarie di tetti e lastrici solari |
P
|
Riparazione, manutenzione e sostituzione
dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per
bidoni immondizie e di bacheca portatarghe |
P
|
Installazione, sostituzione e manutenzione
straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni |
P
|
Fornitura di guide e zerbini |
I
|
Fornitura e montaggio di caselle della posta |
P
|
Installazione, sostituzione, riparazione e
manutenzione straordinaria di parti dell’impianto elettrico:
soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono;
etc. |
P
|
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli,
illuminazione vano scale, citofono, etc. |
P
|
Applicazione targhette nominative personali |
I
|
Installazione di dispositivi automatici chiusura
(chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi |
P
|
Riparazione e sostituzione di dispositivi
automatici di chiusura e relative chiavi |
P
|
Sostituzione e riparazione dei vetri degli
infissi |
P
|
Installazione e sostituzione dell’impianto
antincendio, comprese le relative spese di collaudo |
P
|
Acquisto estintori |
P
|
Ricarica estintori |
I
|
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli
enti preposti e relative tasse di concessione |
P
|
Installazione di porta lampade, plafoniere e
lampadari |
P
|
Riparazione e sostituzione di porta lampade e
plafoniere |
P
|
Sostituzione lampadine e neon |
I
|
Consumi energia elettrica |
I
|
10. CORSIE E
RAMPE AUTORIMESSE |
Competenza: |
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle
pavimentazioni |
P
|
Installazione di radiocomando e automatismi di
apertura cancelli e saracinesche |
P
|
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e
automatismi di apertura cancelli e saracinesche |
|
Installazione e rifacimento dell’impianto
elettrico di illuminazione |
P
|
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni
impianto elettrico e temporizzatore |
I
|
Installazione, piccola riparazione e rifacimento
impianto idrico |
P
|
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle
strisce di segnaletica |
P
|
Manutenzione ordinaria della segnaletica |
I
|
Sostituzione, riparazione e verniciatura di
guardrail, parapetti e altri elementi protettivi |
P
|
Installazione e sostituzione dell’impianto
antincendio e spese di collaudo |
P
|
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse
di concessione |
P
|
Consumi di energia elettrica e acqua |
I
|
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso |
I
|
Sgombero neve, acquisto e spandimento sale |
I
|
11.
AMMINISTRAZIONE |
Competenza: |
Depositi cauzionali per erogazione di servizi
comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.) |
P
|
Assicurazione dello stabile e degli impianti |
P
|
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria,
copisteria |
P
|
Spese postali invio preventivi e consuntivi |
P
|
Eventuali affitto sala per assemblee condominiali
|
P
|
Copie documenti richiesti dall’inquilino e
altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore |
I
|
Spese per assemblee straordinarie convocate per
iniziativa degli inquilini |
I
|
Compenso dell’amministratore di condominio |
P
|
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo
pubblico |
P
|
Tassa Passi Carrabili |
P
|
12. ASCENSORE
|
Competenza: |
Prima installazione |
P
|
Sostituzione e riparazione cabina |
P
|
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti
meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie |
P
|
Consumi elettrici per forza motrice,
illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. |
I
|
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina
|
P
|
Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di
parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere |
|
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori
eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale |
P
|
Interventi per l’adeguamento a norme di legge |
P
|
Manutenzione in abbonamento |
I
|
Rinnovo licenza di esercizio |
P
|
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso |
P
|
13. AUTOCLAVE
|
Competenza: |
Installazione |
P
|
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà
o di parti |
P
|
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante,
avvolgimento elettrico e altri componenti primari |
P
|
Consumi elettricità forza motrice |
I
|
Collaudo, imposte e tasse di impianto |
P
|
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori
eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione |
P
|
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti
in conseguenze all’uso |
P
|
Manutenzione in abbonamento |
I
|
Ricarica pressione del serbatoio |
I
|
Consumo acqua potabile e acqua calda |
I
|
Pulizia, depurazione e decalcificazione |
I
|
14. FOGNATURE E
SCARICHI |
Competenza: |
Allacciamento rete comunale per scarico acque
nere e bianche |
P
|
Rifacimento e riparazione della rete fognante del
collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso |
P
|
Installazione, rifacimento e riparazioni delle
colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi
pozzetti a sifone |
P
|
Riparazione della rete fognante, delle fosse
biologiche e dei pozzi neri |
P
|
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone |
I
|
Installazione e sostituzione dell’impianto di
sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa |
P
|
Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua
e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all’uso |
P |
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri,
disotturazione colonne di scarico e pozzetti |
I
|
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete
fognante dovute a negligenza dell’utente |
I
|
15. IMPIANTO
CENTRALIZZATO TV |
Competenza:
|
Installazione, riparazione e sostituzione di
impianto centralizzato TV |
P
|
Aggiunta di apparecchi di ricezione
all’impianto centralizzato TV |
I
|
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori |
P
|
Sostituzione accessori per l’ampliamento della
ricezione |
P
|
16. IMPIANTI
SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS) |
Competenza: |
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)
|
I
|
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra
rossa, manutenzione ordinaria |
|
Installazione, riparazione e manutenzione
straordinaria delle strutture |
P
|
17. PARETI
ESTERNE |
Competenza:
|
Restauro e riparazione integrale delle facciate |
P
|
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei
rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni
altro motivo ornamentale |
P
|
18.
PORTIERATO E VIGILANZA |
Competenza:
|
Indennità particolari come da Contratto
Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini:
Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e
bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al
piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e
acqua calda |
I
|
Indumenti da lavoro del portiere |
90% I 10% P |
Salario, tredicesima, ferie, liquidazione,
indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti
integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi |
90% I 10% P |
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari
all’indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale |
90% I 10% P |
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini |
I
|
Manutenzione della guardiola o abitazione del
portiere |
P
|
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini |
P
|
19. PULIZIE E
PRE-RACCOLTA RIFIUTI |
Competenza: |
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice,
aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.) |
P
|
Salario o compenso addetto pre-raccolta dei
rifiuti |
I
|
Contributi previdenziali e assicurativi addetto |
I
|
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di
pulizia |
I
|
Derattizzazione e disinfestazione dei locali
legati alla raccolta delle immondizie |
I
|
Tassa rifiuti solidi urbani |
I
|
20.
RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO |
Competenza: |
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento
(produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai
regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei
consumi o altro (come da certificato energetico) |
P
|
Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa,
tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico)
cisterne e boiler |
P |
Installazione e sostituzione dell’impianto di
riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento |
P |
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse
per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche,
manometri, termometri), etc. |
P |
Riparazione di parti accessorie delle
apparecchiature |
P |
Installazione e sostituzione dell’impianto
antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e
sostituzione estintori |
P |
Ricarica estintori |
I |
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli
enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla
tenuta del libretto di centrale |
P |
Retribuzione degli addetti alla conduzione della
caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali |
I |
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice,
energia elettrica e acqua |
I |
Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto
per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie,
etc. |
I |
Riparazione e manutenzione del locale caldaia |
P |
Ricostruzione e riparazione del rivestimento
refrattario |
P |
Costi della fornitura del calore comprendenti
consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice
per il bruciatore, compenso al fuochista |
I |
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori
dell’acqua |
I |
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria
e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore,
tubazioni, radiatori, valvole e manopole |
I |
21. TRATTAMENTO
DELLE ACQUE POTABILI |
Competenza: |
Installazione di impianto di trattamento delle
acque potabili (addolcimento, etc.) |
P
|
Riparazione e sostituzione di parti componenti
l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza
all’uso |
P
|
Consumo di sali, resine, forza motrice, etc. |
I
|
Retribuzione dell’addetto alla conduzione
dell’impianto |
I
|